원룸 오피스텔 월세 임대차 계약서 양식 무료 다운(작성시 유의사항 6가지)

안녕하세요 이번 포스팅에서는 원룸 오피스텔 월세 전세 계약서 양식을 무료로 다운로드하고 월세 계약서 작성 시 유의할 사항은 무엇이 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

 

사회 초년생으로 사회 생활을 처음 시작할 때 원룸이나 투룸에서 시작하게 되는데요. 

월세 계약을 맺게 되는 동안 임차인(세입자)은 임대인(집주인)에게 정해진 월세를 납부하고 집을 사용할 권리를 얻습니다. 그리고 이러한 사항의 권리 보호를 위하여 계약서를 작성하게 되는데요.

처음 계약서를 작성하기 때문에 부동산의 도움을 받지만 대부분 사회생활 경험이 없기 때문에 불안하고 초조하기 마련입니다. 또 아는 게 없기 때문에 부동산 중개인의 말에 따라 도장이나 서명을 하고 대충 마무리를 짓는 경우도 있어요. 

 

부동산을 통해서 보통은 진행을 하지만 계약전에 미리 계약서 양식은 어떻게 생겼는지, 그리고 계약서 작성 시 주의할 사항은 무엇인지 살펴보는 용도로 활용해 보시면 좋을 거 같습니다. 

 

원룸 오피스텔 월세 전세 계약시 주의사항 6가지 

우선 주의사항 6가지를 나열하면 다음과 같습니다. 

1. 원룸 오피스텔 법적 용도 확인
2. 주택임대차사업자 등록 여부 체크 
3. 등기사항증명서(구 등기부등본) 확인 
4. 깡통전세 확인 
5. 집주인 본인 확인 및 계약(대리인 여부 확인)
6. 전입신고와 확정일자

1. 원룸 오피스텔 법적 용도 확인

 - 오피스텔의 경우 주거용과 업무용 2가지가 있습니다. 업무용 오피스텔의 경우 전입신고와 확정일자를 받을 수 없어 보증금을 회수하지 못할 수 있습니다. 따라서 웬만하면 주거용으로 법적 용도가 등록이 되어 있는 물건을 권장합니다. 

2. 주택임대차사업자 등록 여부 체크 

 - 임대인이 주택임대차사업자로 등록이 되어 있다면 전세보증금의 반환 보장을 위한 보증보험에 의무적으로 가입이 되어 있습니다. 따라서 훨씬 더 안정적으로 보증금을 보장 받을 수 있어요. 

 - 주택임대차 사업자 등록 여부는 구 등기부등본 갑구에 "민간임대주택등기"라는 제목으로 "임대의무기간 임대할 의무와 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택"이라고 기재 되어 있어 확인이 가능합니다. 

3. 등기사항증명서(구 등기부등본) 확인 

 - 등기사항증명서 갑구를 꼭 확인해 주세요. 

 - 만약 갑구에 가등기, 가입류, 예고등기, 경매 등 낯선 표현이 기재되어 있다면 가급적 계약을 하지 말기를 추천합니다. 

4. 깡통전세 확인 

 - 깡통전세란 전세금이 매매금액에 육박하는 전세로 나중에 집값이 하락했을 때 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있습니다. 

 

5. 집주인 본인 확인 및 계약(대리인 여부 확인)

 - 부동산 계약은 소유주와 계약하는 것이 원칙입니다. 대리인과의 계약시 위임장과 인감증명서 등 대리인 계약에 요구되는 서류 모두를 받아야 합니다. 

6. 전입신고와 확정일자

 - 전입신고와 확정일자는 무조건 필수 입니다. 해당 주민센터로 가서 계약 당일 바로 등록하셔야 합니다. 아무리 강조해도 지나침이 없는 전입신고와 확정일자 받기입니다. 

 

원룸 오피스텔 월세 전세 계약서 양식 무료 다운

원룸 오피스텔 월세 전세 임대차 계약서 양식입니다. 필요하신 분들께서는 아래 이미지 파일을 참고해 보시고 하단의 첨부파일을 확인해 주세요. 

 

 

 

 

분납임대주택 월세계약서.hwp

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부동산 위임장 양식 5종 무료 다운

전세 월세 매매 등 부동산 거래시 사용되는 위임장 양식도 하단에 첨부하여 놓도록 하겠습니다. 

실제 부동산 주인과 계약을 체결해야 하지만 부득이한 사정으로 대리인이 계약을 할 때 대리인이 지참해야 하는 서류 중에 하나입니다. 

위임장 종류는 총 5종을 첨부해 놓았습니다. 적당한 양식을 골라 사용하시면 됩니다. 

부동산 위임시 반드시 확인해야 하는 서류 목록

위임장
인감증명서
인감도장
신분증(임대인과 위임을 받는 자 모두)
대리인 도장

이때 위임장에는 기본적으로 위임받는 자의 이름, 주민등록번호, 주소(등본상), 연락처, 위임 날짜, 위임 내용이 정확히 기재되어 있어야 합니다. 

부동산위임장1.hwp

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지금까지 원룸 오피스텔 월세 임대차 계약서 양식 무료 다운 방법 및 계약서 작성 시 유의사항에 대해 알아보았습니다. 

감사합니다.